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为什么在这么高的房价背景下，还有人在买房？主要的原因是：能勉强买得起房子的老百姓只担心房价越来越高，将来更买不起房子，所以现在凑一凑，赶紧把房子买下来。除了这一人群之外，很多房屋交易其实是有钱的人彼此在操作。举例来说，我今天100万元把这套房子买下来，明天你用120万元把这套房子接手过去，后天我再用150万元把房子接下来。过一阵子，你再接过去，把房价变成200万元。就这样，有钱人彼此配合操作，把房价推高。这样做的意义在于吸收旁边的游资，也就是上面提到的拼拼凑凑勉强买得起房子的老百姓的资金。这些人是最危险的，因为他们把自己和周围亲戚朋友的血汗钱拼凑起来买房子，这套房子就是他们所拥有的一切。没有这套房子，他们就什么都没有了。所以他们也非常不愿意房价下跌。但是很不幸，无论人们怎么希望，无论政府有无任何的措施去打压房价，从经济学的理论来看，不可能会有一个物品，在炒作过程中价格被无止境的推高，在价格超过了有实际需求的人群的支付能力之后，还能永远往上走。这是绝对不可能，也不合乎道理的。所以这个虚高的房价肯定会掉下来的。

为什么很多人在讨论房价的时候，会谈到房价与收入的比例。因为这个比例可以显示一个人靠工作收入多长时间可以买下一套房子。这个比例是有一定道理的。如果一个人不吃不喝三十年以上都买不起一套房子，这是绝对不合理的，也是不可行的。这样的价钱都是泡沫。不幸的是，现在中国大陆很多地方都是这样。目前中国大陆政府对房地产市场采取了限制措施。在这之前我就一直在说，中国的房价一定会降，问题只是什么时候降。如果有政府的政策去推动的话，会降得更快。如果没有政府政策干预，它也早晚会降。这种不合理的东西是不可能长久存在下去的。因此，如果一般的老百姓都知道这个道理，大家都不要去追这个不合理的房价，这个房价会很快降下来的。问题就是还有很多人都不信，因为在国内大家还没有看到过房价会降的情况。但是在国外大家经常会看到，房价有的时候上升，有的时候下降，是随着经济的趋势在变化的。如果价格飚的太高，变成大家在狂热抢购的时候，这个价钱就是虚无缥缈的，是有泡沫的。

问：

可以帮我看看在Foster city和Fremont的房子吗？我购房预算为30万美元。

答：

Foster city和Fremont都是旧金山和San José两个大都会周边的城市。三十万美元的预算，如果购买condo，是可以的。但是如果四十万美元的预算要购买独立屋的话，我必须说，这个预算要比当地的行情要低很多。尤其是Foster City的房价要比四十万美元要高不少，很难在当地买到独立屋。如果预算低于三十万美元，可能只能选择condo。

另外，我希望你能明确自己想买多大尺寸的房子。独立屋和Condo，根据房屋尺寸的不同，价格相差也很大。所以很难简单地回答你独立屋多少钱，或者condo多少钱。举例来说，有那种比较老的独立屋，大小也就70多平米。价钱就比较便宜。而比较大的condo，房屋尺寸可达300平米左右，价钱就会较贵。所以需要看你想买的房屋的尺寸，才知道更精确的价格。

一般来讲，在北加州的房价都比较高。如果你的预算是30万美元到40万美元，那我个人建议你购买condo，因为一个30万美元左右的condo，是比较完整而适合居住的。而一个30到40万美元的独立屋，会比较破旧不堪，位置很差，或者需要很大的修理。

总的来说Condo和独立屋的基本价位上会有一个很大的距离。Condo因为占地比较小，面积也通常较小。通常一个2室的condo，假设在120平米到150平米左右，在加州来讲，便宜的话十几万美元，贵的话三十几万美元。因此如果买一个Condo，三十几万美元就可以买到一个很舒适的Condo。但如果要购买独立屋，在北加州，没有五十万美元，很难买到一个像样的独立屋。以一般家庭居住的3室以上的房子来说，房屋尺寸大约200平米左右，在北加州平均要五十万美元以上。这是平均的价格，当然有比较贵的城市，也有比较便宜的城市，价钱会有差别。

基本情况就是这样的，仅供你参考。是选择Condo还是独立屋，需要你根据自己的具体经济情况进行衡量。

问：

我想在洛杉矶买房投资，但听说美国养房很贵。房子容易往外租吗？买什么地方的房子好往外租。谢谢

答：

关于在美国养房成本的问题，我曾专门撰写过一篇文章发表在我们的网站，进行了详细的分析，请访问以下地址阅读这篇文章：http://www.usahome123.com/kpage.asp?id=350

在美国，任何一个房子都可以卖得出去，也可以租出去，关键是你以什么样的价格出售，或者以什么样的价格出租？如果一个很破烂的房子，你以很高的价格出售，那肯定卖不出去。同样道理，每个地方的房屋出租市场都有一个行情价格，如果你出租的价格高于这个行情价格，那就不太容易租出去。如果高得很多，那可能完全租不出去。如果出租的价格合理，就很容易将房子租出去。如果低于行情的价格，那大家就会来抢着租你的房子。所以，在美国，没有房子是卖不出去，也没有房子租不出去，关键是看你定的价钱是多少。

问题就是，你在做投资决策之前，一定要知道你所看中的房子能够卖多少钱，或者能租多少钱。好在美国的房地产市场是一个非常透明的市场。所有在最近买卖成交，或者最近租出去的房子，在MLS系统（经纪人房源共享网站共享平台）中都有记录，房地产经纪人都可以把这些资料直接调出来。这些信息是非常公开的，骗不了人。凭借这些信息，大家就可以知道，类似的房子最近拿出来出租，能够租多少价钱。同样的道理，如果要去买一个房子，有这些信息，我们就可以知道，这个房子，或者类似的房子，甚至一样尺寸一样格局的房子，最近几个月买卖的情况是怎样的。这些信息是我们在做决策时很重要的一个依据，我们可以据此知道最近这个房屋的出售或者出租的价钱。这个是非常准确，也是非常透明的，这跟中国大陆的情况可能不太一样。

如果你有意在美国投资置业的话，这些知识和技术上的问题，你都不用担忧，我们会给你提供很完善的服务。我们在加州是非常有声誉，也很有经验的房地产经纪人。

补充一点：在洛杉矶地区的房子是很容易出租的，因为洛杉矶是全美第二大都会区，仅次于纽约。如果将整个大洛杉矶地区计算进去的话，甚至可以称为全美第一大都会区。所以在这边出租房子或者买卖房子，其市场是最稳定也最有潜力的。

问：

哪里能看到美国总体房价的走势呢？

答：

全美房地产总体走势不一定能反映美国各地房地产市场的状况。因为全国的总体统计数据和各个地方的数据会有很大的差距。举例来讲，美国房产的平均价格才十几万美元，而加州的房产平均价格在三十几万美元。可见美国的每个州和每个城市之间的房产价格存在很大的差别，甚至在同一个地方，例如在洛杉矶郡内，不同的区域之间都存在很大的差距。所以首先要确定你要购买那一个区域的房子，然后再了解当地的房地产走势，这样做才比较实际。

问：

可以说明更详细点吗?

答：

20万元左右是很难买到独立屋的，所以最好选择Condo。房屋总价在10多万到20多万的Condo，其租金回报率一般比较高。如果预算在25万美元以内，建议就选择Condo。如果想购买独立屋出租，第一个原则是价格不要太高。因此，在比较贵的城市，购买独立屋，从租金回报率的角度来看并不划算。如果想但追求较高的租金回报率，那尽量不要买总金额超过45万美元的独立屋。

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