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美国卖房一般程序
熊宝宝       2011-08-10

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 一、选择合适的经纪人:

1,选定卖方经纪人

2,给房子合乎市场的估价(C.M.A)

3,估计售屋后净得款

 二、确定怎样卖:

1,与经纪人签约,确定佣金比率及委托买卖之一般条款

2,准备房子售出前的整理及修复

 三、把房屋推出上市:

通常上市(即把房子推出让潜在买主知道)的途径包括﹕经纪人联合上市屋服务网、网上售屋、各式媒体广告、宣传单、开放参观......等。

 四、处理买主出价书:

1,考虑买主们各自的求售条件中,谁的最符合买主的期望。

2,对於买主出价,卖主可以接受或者回价以及拒绝。

 五、成交:

1、买方出价书经费方认可接受,即进入公証期(OPEN ESCROW),选定的公証公司开始进行买卖过户手续。

2、开始过户手续,买主的定金支票首先交入公証公司,做為押金。

 六、准备文件:

卖主应即提供屋住报告,周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。

 七、回应买方的修理要求:

买主在房屋检查后,通常会提各项缺陷的修复要求,有些是基於规定必须要做的,有些则由买卖双方同意即可。

 八、白蚁检查及修正杀虫:

在加州法律规定,房屋买卖时必需完成白蚁检查,如发现白蚁则必需完成适当的杀虫修正情况。

 九、选购房屋保修计划:

通常卖主会给买主一项"房屋保修计划",以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。

 十、签署产权让渡书:

卖主在完成过户前,须签署產权让渡书(GRAND DEED),把產权移转给买主。

 十一、完成过户及取得售屋款:

一切过户手续完成,卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。

 十二、搬家及交钥匙:

卖主应合约规定的时间内清出房子,并把钥匙交付买主

 

(08/10/2016 修订)

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