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认识美国房源平台-MLS    熊宝宝撰文      发布时间: 2011-08-10

在美国和中国的房地产市场里面,有一个根本上的差异,就是他们的房源系统。在中国,没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己卖的房子,或者与少部分关系好的同业交换房源,但范围大多很小,局限性很大。也正是因为中国的这种情况,使他们在房地产交易上变得事倍功半,也造成信息的不流通,产生因为不透明化而导致的房地产市场不规范,交易品质下降,客人花了钱,却买不到满意的房子。在美国正恰恰相反,美国有一个房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子,而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样,可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠,藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

MLS系统是属於地区的经纪人协会所组成,它涵盖了一定的范围,在同一地区的MLS系统里面的经纪人可以看到所有上市的房子,这种功能也扩及到可以让客人看到房屋的信息。我们网站中的中文版房源搜寻,也是出自於这个系统。所以你不必地辛苦地去找很多的经纪人,或者找很多的房地产公司,或是找很多的各种网站、各种媒体广告,你只需在MLS系统中输入你要寻找的房子的条件,所有在市场上符合你条件的房子都会显现出来。

MLS系统由於现在的交通发达和科技的发展,许多MLS系统也在扩大他们的区域,这也使经纪人能看到的信息日趋广阔。然而,对经纪人来说,尽管MLS的幅员增加,对他们带客人买房,并没有太多实际上的帮助。原因是经纪人通常都有一定的工作范围,超过他们工作区域一小时车程的地方,对他们来说并不符合经济效益。

在美国有数百个MLS系统,由全美房地产经纪人协会NAR所属 Realtor.com汇集了所有的房源,形成了一个全国性的房源平台。这个平台经纪人可以使用,其它客人也可以使用。对客人寻找房源来讲,MLS是比Realtor.com更快速、更简单的一个平台。


(08/09/2016 修订)

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