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美国买卖房产全过程费用    熊宝宝撰文      发布时间: 2011-08-10

 

在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以加州为例的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入,下面只是一般性的列举,所以在实际过户之中,请与你的经纪人查对各项具体费用。


美国买卖房产全过程费用(以价值$100万房产买卖为例)


1. 现金购房过户费用

定金(Earnest Money Deposit)-属于头款一部份,通常为购房款的3%

公证公司作业费(Escrow Fee)-大約$1200-2400 (按房价比率收费)   

房屋检查费(Home Inspection Fee)-大約$350-550 (按房屋建筑面积大小收费)   

公证费(Notary Fee)-大約$50-120

信差费(Messenger Fee)-大約$50-150

房屋保险费(Hazard Fire Insurance)-大約$800-1200

房屋过户税(Documentary Transfer Tax)-$300-600 (按房价比率收费)   

登记费(Recording fee)-大約$80-100


2. 贷款购房过户费用

除了以上现金购房过户费用,还包括以下其他费用:

银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)-如银行评估费,信用报告费,贷款申请费

房屋估价费(Appraisal fee)-大約$500-600

产权保险费(Title Insurance )-大約 $700-1200 (按贷款额比率收费)


3. 美国养房子持有成本

在美国拥有任何房子,真正的持有成本只有房产税

除了房产税之外,还有可能发生的费用:

1.房屋保险

2.庭院的维护

3.社区费


4. 租赁收入报税

买房以后若是出租,那么你的收入需要报税缴税。详情请看链接: http://www.usahome123.com/plus/list.php?tid=38


5. 出售美国房屋增值税

当你卖房时候扣除了开销有收益, 若此时你仍然没有居民的身份 你则需要把利润当作收入去报税缴税 (通常在卖屋时 公证公司就会帮你把卖房子的卖价预扣13.33%)详情请看链接:

http://www.usahome123.com/plus/list.php?tid=39


(8/9/2016 修订) 

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