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当美国房东 挑房客时切记“宁缺勿滥”
美国购房直通车     2019-09-26 10:51

南加州华人房东众多,不少房东遭遇过恶房客,甚至有房东表示,“遇到恶房客真是一段人生噩梦 !”。如何挑选好的房客?若遇恶房客该如何驱逐?召租需注意哪些事项?


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河滨市资深地产经纪周小姐出租住宅多年,遇到过各种各样房客,也曾遇到恶房客通过法律手段驱逐。她表示,贴出出租广告后,一定有求租者。在挑选房客方面,首先要求对方提供工作证明、信用情况、有无先前租屋遭驱逐经历,过去三个月财务收入情况、过去房东资料等,房东查证求租者信用的费用也应由对方出。她强调,挑选房客时千万不要给对方有歧视感觉,比如挑选房客性别、族裔、特定宗教信仰、以及地域差别歧视等。

周小姐认为,完成信用、财务、犯罪背景查证后,还是尽量不要让求租者立即入住。她说,那些要求在很短时间入住的房客,十有八九是问题房客,千万要小心!因为这些急迫入住房客,很有可能因其他问题而被迫搬家。这时别急着与未来房客签约,也别让其先入住,让未来房客等待大约30天,因为如果一名规规矩矩的房客,是要有时间收拾原居住地家私物品,且搬家是需要时间的。一切妥当后,再与房客签约,这样房东就有稳妥把握找到一个好房客。

定居Monrovia的罗先生曾有一段驱逐恶房客经历。他对挑选房客的经验就是:宁缺勿滥。宁可出租屋闲置几个月,也要找到好房客。罗先生提醒初次当房东者,除了事先调查房客背景、信用、财务状况,观察对方家庭成员也很重要,比如房客一家孩子很多,但属于同父异母或同母异父,这样的家庭成员比较复杂,容易造成纠纷,引起治安困扰,能否按时交房租也是问题,最好避免。

罗先生也提醒,挑选房客时最好观察其驾车,车内是否凌乱不堪,若无法整洁自己车内物品,未来恐怕无法让租屋整洁干净。

律师蔡小姐表示,租屋最好房东与房客签订合约,双方按照合约内容行事,省去很多不必要纷争。一旦房客超过交租金时间,房东应给三天期限通知。超过期限,求助驱赶房客律师,走法律程序。她不建议房客私自处理与房客纷争,应一切按法官判决,不要自己去驱赶房客,因为一旦纷争激化,容易发生肢体冲突甚至引发恶性案件。

经纪人周小姐也提醒房东,在求助律师走司法程序驱逐房客未有结果前,房东切勿私自更换房客住处门锁、不要断水断电、切勿随意搬动房客物品。一旦有了法官判决结果即可由法警执行驱逐房客过程。


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