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卖房时自己动动手 房子增值并不难
网文     2019-05-25 11:37

如果想卖房子,可借由修缮为房子增值;房屋修缮专业杂志Remodeling Magazine于2016年进行调查,显示只要房子在一年内售出,修缮工程回收报酬率是成本的64.4%。

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修缮工程如果可以自己动手做将会剩下大笔费用,下面些项目做起来也非常简单:

保持清洁

花时间整理空间,从地板到天花板都让人看了眼睛一亮;比如把个人物品整齐存放、 擦拭房屋内外所有区域。

增加明亮度

只要开窗、清洁天窗和移除阻挡自然光线的过时窗帘,就可让屋子亮起来;此外,将旧式吊灯换成现代感的灯具或天花板风扇。

庭院维护力求简易

清理堆积的树叶、为植物浇水和清除杂草都是维护庭院的关键,也要考虑“环保绿化”,选择维护工作简单的景观美化方式,例如选择耐旱植物来降低成本。

用木地板替换地毯

近来购房者偏好房屋铺硬木地板,不再喜欢地毯;自己拆除地毯、修补木地板看似艰钜,但只要有适当工具,仍可在预算内完成。换上硬木地板可带来显著的投资回报,让房屋快速售出。

进行室内粉刷

粉刷室内墙壁是最具成本效益的装修之一,为房屋增值。但油漆要坚持选用中性色,可以让最多人接受。

更新厨房用具

厨房是能够收取最大房屋修缮效益的一大重点,可将洗碗机、微波炉和炉灶等用具升级,考虑选择不锈钢用具,是买家普遍喜爱的材质。

确保电路完好

不要忽略了电线和插座。如果想通过房屋检测,必须有完好的电气系统;请确实测试喷水灭火系统和门铃、修理任何无法打开的灯或插座。有些工作需要专业人员,但很大部份可自己完成。

更新浴厕

包括将固定装置如旋钮和拉环升级、查看是否有漏水的水龙头或排水不畅、考虑重新整理淋浴间或换装瓷砖、保持清洁,这些简单工作可让房子增值。

移除爆米花天花板

早期美国人在天花板上喷出凹凸不平的表面,像爆米花所以称作爆米花天花板-Popcorn Ceilings;您可使用合适的工具自行移除这种旧式天花板,但如果房屋较老旧,小心天花板含有石绵,拆除之前请专业人员看看。

开放参观前装点房屋

要尽量减少房屋内极具个人特色的物品或装饰,要让前来参观的买主看到房子成为他们自己的家的可能性,而不是让人一看就觉得这明显是别人的家。可以着手的事项包括收起个人物品、重新安排家具打开房间、挂上艺术品、甚至是摆上鲜花这样简单的事。


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