首页 关于我们 美国买房指南 美国买卖须知 客户评价 预约/服务/登记 住宅搜寻 联系我们
首页>>买卖须知

如何测知住屋的“地界线”?
美国购房直通车     2019-04-02 20:18

屏幕快照 2019-04-02 上午11.51.06.png

住屋的“地界线”(property line)是指房屋与紧邻地区的分界线。您也许认为很容易就看得出界线;实则未必如此,一旦有偏差,房屋兴建的合法位置将会出错、而且会引起若干纠纷。举凡申请建造许可证、乃至于购买房屋,如能精确界定房地产的地界线,将会让相关作业更顺利。

一般来说,进行新调查是准确界定地界线的可行办法。南卡住宅房地产交屋律师布莱尔(Cynthia Durham Blair)举例,假设想建游泳池,但不确定合法的建造范围在哪里,就可重新调查;此外,购屋时,房贷机构经常要求对房地产进行新的地界线调查,产权保险公司也会建议这么做,这么一来,您将知道邻居的车库或者户外厨房是否越界。

购屋成交前精确丈量地界线可及早发现问题、作出明智决定。

A3.jpg

社区开发之初,区内的房地产地界线都已设定好,而且在相关文件/资料中被标明,包括地段的法律陈述、平面图等等,可向各地评估办公室或规划办公室索取。

平面图显示整个社区或分区的房地产轮廓。在标准的住宅街道上,可看到两侧各有相同大小的矩形,是一个个私有财产,单独房地产都标示识别码,一旦计画分批销售,该识别码就是分配的地块编号,与周围其他地块编号依序接连着。房地产契约理应标有地块编号,但您也可透过评估办公室查询。

财产的法律陈述可在房地产契约中找到,有些简单描述在平面图上的确切位置,有些包含特定细节,让您可从邻近参考点沿着地界线走。但如果您从未接受过训练,恐怕没办法靠着法律陈述来确实理解地界线;许多房产在拐角处有隐藏标记,可帮您找到地界线,但聘请专业测量师重新丈量、界定还是最准确。

A2.jpg

聘请专业测量师是找出地界线的最准确方法,但并不便宜。根据 HomeAdvisor的资料,一般订价339元至671元,全国平均价500元左右,收费与房产大小和居住地点相关,有时更上看1000元。

布莱尔认为,购买房产、进行房屋修缮时,应进行调查、或者参阅过去进行的调查结果,才能确保安全。否则,可能不小心侵占邻居土地,到头来需付费才能解决问题。


*文章来源:世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

息息相关的链接 合作伙伴 诚聘英才
本站郑重声明:美国买房直通车所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负