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洛杉矶雨季房屋维护指南
美国购房直通车     2019-02-21 13:40

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目前正值春季,雨水较多。今天我们谈谈该如何维护我们的房子。

据专业的屋顶维修人员表示,决定屋顶质量的要素中,材料占五分之一,设计结构占四分之一,施工时的状况占据了二分之一,这些因素在房屋建成后便无法更改。

算账后你可能会问了,日常维护与管理只占1/20的比重,这是不是意味着日常维护不重要?

答案当然是否定的,做好定期维护,能一定程度上及时发现隐患,延长房屋的使用寿命。

下大雨,屋主最担心的就是屋顶漏水。

一般房屋,基本上每10-15年左右就需要进行一次翻新工作。与此同时,每年也要进行定期的维护保养工作。

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那么对于还未出现屋顶漏水情况的房屋,平时该如何检查和维护平时屋顶状况?

1.保持排水沟通畅 

一般来说,维修房屋屋顶是在下雨前或雨后,如果发现屋内的天花板或者屋梁处有水渍,就要对屋顶进行修缮。保证屋顶的排水沟通畅是至关重要的一步,即需要保证屋顶下水无阻碍,尤其是对于周围树木比较多楼层又不高的房屋来说,房东需要经常性地去清理屋顶的排水沟。

这项工作并不复杂,架梯子上屋顶用工具扫除落叶淤泥即可。即使屋顶在平时没有漏水的问题,最好也在雨季前定期对屋顶进行保养,清理掉排水沟内的树叶和泥土,以免排水管道堵塞而造成屋顶漏水的现象。

2.清扫青苔 

第二点就是青苔,一般可以在雨季前进行屋顶青苔的清除,清理起来倒也不麻烦,只需要购买专用的屋顶青苔清除剂进行喷洒就可以。洛杉矶气候相对干燥,青苔的困扰不是很麻烦。

3.注意烟囱堵塞情况 

如果家中安装了烟囱,这会是漏水的一个高危点位位。屋主需要重点检查屋顶有无石头碎块和烟囱的外墙面有没有开裂,如果有裂缝就容易造成漏水,必须及时清理。

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对于已经出现屋顶漏水状况的房屋,应该如何解决呢?

主要归纳为以下几点:

1.屋顶漏水要先找漏,哪漏水就从哪下手

基本方法是从屋顶的高处往低处找漏,比如说屋顶有没有裂纹、原来的防水层有没有老化、原来的SBS防水卷材有没有气泡,检查屋顶上的天沟是否堵塞等等。

2.及时寻求专业人士的帮助

当房屋的漏水现象比较严重时,比如出现了大面积的漏水或者是多个漏水点的时候,就应该由专业人员来检查是否有裂缝,根据结构材料处理裂缝然后再铺上防水的卷材和隔热板来达到保护防水层和隔热保温的双重效果。这种专业性较强的工作建议聘请专业的施工队来处理,既安全又能一次性解决问题。

有些房子可能在建造之初会存在偷工减料的现象,导致防水工作不达标。一类情况是完全没有做防水架构,那么,便需要聘请专业人士去除漏水部分,并重新制作防水层;还有一类情况是原来就有防水层,但是不合格。这就需要先将旧的防水层剔除来重新做新防水层,并且在新旧防水层之间加一个加强层。类似这样的大工程,维修费用可能会较为高昂。

换屋顶需找专业师傅 

根据经验,我们建议在夏季的时候预约屋顶承包商来对房屋进行检查和维修,因为这个时间承包商不会太忙,维修价格也会比在雨季更为便宜。检查房屋后,如果情况严重,就需要更换新屋顶,如果损坏面积过大,还需要申请许可证;如果不严重的话,就只需要清理一下排水槽、排水管等。

也就是说,除非是很严重的情况,专业人士一般不会建议你更换屋顶。因为换屋顶不是一件简单的事。首先,屋顶的材料选择有很多学问,其次,屋顶的安装技巧不似房屋其他结构,它需要经验极强的师傅才能完成。屋顶材料的选择,主要考虑结构、价钱和外观等。

举个简单的例子,最常用的沥青屋顶不能用在坡度太缓的房屋,而且还需要另加防水层;金属的屋顶可以用在较缓的坡度,价格会比较高。

春季雨水多,家具安全要注意 

3月份,洛杉矶的天气开始回暖,降水量也开始下降,正处于凉爽舒适的阶段。这段时间可以开始清理冬季堆积的物资,比如冰箱或冰柜,要清空它们清洗内部。此外,其他家用电器的发热线也要进行检查。热水炉中储存的水该放空了,还需要把底部的沉淀物进行清洗,切记清洗完后要将放水阀门锁回原来的位置。

4月份,洛杉矶还是会下几次小雨,早晚温差还是会比较大,出太阳的时候会有热的感觉,但在阴凉处还是会感觉冷,气温基本稳定在十几到二十摄氏度。

这个时候你可以开始检查门窗缝隙位置的封边胶是否有老化破损的现象,因为这会导致门窗漏风。你也需要及时检查排水管里流出来的水有没有及时清理掉,因为如果堆积在外墙附近会使墙角腐烂掉。

就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样,房屋也需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水,木头腐烂,门窗破损,水沟堵塞等等这类房屋维修,其实在问题发生前就可以避免,所以我们提倡要做好季度性的观察,在换季之时对房屋定期检查。


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