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美国买房如何避免买到“柠檬屋”?
美国购房直通车     2018-11-20 21:52

才刚花钱买到手就发现一大堆问题,在美国,这样的房屋称为“柠檬屋”。

假如您跟大多数人一样是买二手屋,要有心理准备,可能交屋后意外发现一些问题,得花钱修修补补;许多州立法要求卖方揭露房屋问题,但买主别指望屋主真的会钜细靡遗的列出所有问题。

纽约市律师事务所Mintz的堪特尔(Patricia Kantor)说,即使在加州这样的严法体系下,卖方也很容易对售才浮出抬面的问题佯装不知情。万一事后发现房屋有问题、卖方却推缷责任,只能寻求调解或仲裁多少减轻财务负担。

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买方应采取以下方式才比较可以避免买到问题重重的房屋:

第一:寻求新建筑的保护。向建筑商买全新房屋时,建商通常会提供一年保固,有些州甚至依法要求屋主提供特定期间的售后维修,例如,纽约州要求建商保证新屋六年内不会碰到材料缺陷相关问题,水管、电气和供暖系统可使用两年等等。必要时可依法向州政府或法院投诉。

第二:切记买二手屋碰到问题没太多解决方案。房屋成交后才发现问题,买方必须证明问题早已存在,举证并不容易,况且诉讼费可能比维修费高,专家多半不建议提起诉讼,最好尝试与卖方和解,可找经纪人从中调解。加州房地产经纪人梅修尔(Krista Mashore)说,有些州的买家可花点钱买房产风险管理服务,让经纪人和代理商无偿代为处理仲裁和调解,并可能降低诉讼费用。

第三:进行房屋检测势在必行。找出潜在问题的最佳方法是委托专业人员进行房屋检测。房屋检测费通常200至500元,专家建议买方另外针对下水道和烟囱等常见问题区单独检查,费用各250元。

第四:善用其他管道及早发现问题。买方应要求卖方提供CLUE报告(“全方位损失承销交易报告”,Comprehensive Loss Underwriting Exchange ),显示该房产保险索赔记录;只有屋主可向数据公司LexisNexis索取副本,买方只能请卖家去索取。

第五:房屋保修并非万灵单。有些州规定二手屋也附有保固,但专家说,不要期望靠着保固更换损坏的系统,多半只包括维修。保固条款不尽相同,务必要仔细查看。

*说明:本文转载世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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