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美国房地产市场中的“短售屋”你知道多少?
美国购房直通车     2018-11-13 20:15

“短售屋”(short sale)是指待售房屋所背负的债务已超出市场价值,导致贱价出售的房屋,“短售”情况下,该房屋的借贷方必须接受较低的债款金额。

“短售”很复杂,卖家通常会借由短售争取好几个房贷,而且需要额外留置房屋以进行修缮、处理水电等公用事业乃至于屋主协会的付款,买方的等待期比一般正常流程拉长30天,交屋过程可能达六个月。

买短售屋利弊参半,好处是可低价购买、竞争少,不利的一面是,由于借贷机构经常借由短售避免法拍,买方往往得面临复杂的交易过程,还要必须得到所有贷方的批准,最终仍可能失败。

市场状况好的地区,买家愿意高价购屋,短售屋较少,市场状况差的地区则有较多的短售屋。

欲购短售屋 以下几个重点不可不知

第一点,时间表难预料。一旦提出购屋要求,就得经过借贷机构审理,可能有好几个贷方,也许等几个月才能收到回复,之后至少需一个月处理其他事情、才能步步走向成交。

第二点,争取到好价格的机会大。而且因为流程复杂,买家竞争少,有意买短售屋的多半是一般买家,投资者少,大约七比三。

第三点,市况好时,很难找到短售屋。即使卖方的房屋负债高于资产价值,但只要市场炙手可热、少有房屋长期滞留市场,买方为了得到房屋可能愿意循常规市场进行交易。

第四点,交易过程需要经历很多批准程序。所有与房产有关的借贷方都必须同意这笔交易,可能会耗费很长时间,假如该房产还有其他留置权,身为买家的您甚至需要协商付款以便让房屋债务归零。

第五,您买到的房子可能毫无修整。短售屋很长一段时间都是债台高筑,屋主恐怕无力负担维修费用,房屋按原样售出;通常,借贷方不会支付检查费用,所以您要有心理准备,得自行打理所有的修复工程、以及房屋检测,从中找出需要进行的的工程。

第六点,您要有经验的专业人士协助处理复杂棘手的交易过程。

第七个重点是,最终可能功亏一篑。即使您步步谨慎不出错,只要有一个借贷方不同意,交易就会告吹,一切得重来。

*说明:本文转载网络,版权归作者所有,内容仅代表作者观点,实际操作请咨询专业人士。


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