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想在美国租房 这7条基本的房客权利和义务你应知道
美国购房直通车     2018-11-12 13:43

许多人移民来美租房过日子,务必要了解房客法律上的权利和义务才能确保凡事合法、并在自认受到不公平待遇时采取行动。

以下房客的基础法律须知:

第一项联邦法保护住房侵犯民权的行为。 “公平住房法”(The Fair Housing Act)规定,没有房东可因种族、国籍、性别、家庭状况、宗教或残疾拒绝提供住房给潜在房客。住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development,HUD)隶属于联邦政府,该单位和公平住房援助计划2017年度针对7985件住房歧视投诉进行调查,发现近60%投诉是关于残疾,种族歧视占26%。

第二项许多房客权在州或地方法律中有明确规定。通常,房客权利属于州或地方政府的管辖范围,各州规定不同。

第三项房客有权要求适宜居住的条件。包括可用的水管、电力和供暖系统,针对房东与房客之间的要求如何处理,各州政府有不同规定。乔治亚州律师梅尔鲍姆(David Merbaum)看到很多房客抱怨住处有霉菌、危及健康;多数州立法确保房客要求可居住的条件,但执法不彻底是常见问题。

第四项房客有义务付房租。房东有权在拿不到租金时驱逐房客;梅尔鲍姆说,房客不得拒付租金来迫使房东接受您的要求,一旦房客拒付租金就是违反租约,房东可驱逐。

第五,您签署的租约无法取代正式法律。例如,根据乔治亚州法律,住房里为了符合居住条件的大修像是水或管道等等,都是房东的责任,如果租约明订是房客的责任,将不合法;又如在纽约州,州法律规定居住在私人建筑物内的所有租户有权转租他人,即使您的租约声明不得转租,也不具法律效力,如果您转租,房东不能采取法律行动。

第六房客应将相关资料建档,以备不时之需。搬进去时,拍摄每个房间并记下需要修理的项目,并保留每个维修请求的日期和文档,未来搬离时,可顺利避免不合理的收费。

第七房客有许多协助资源。全国各地有无数的房客权利组织,例如,Tenants Together在加州设有全州热线,解决房客任何问题请求;受到歧视则可直接联系HUD,该单位在全国有数十个办事处,将有调查员前往调查。


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