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她连欠3月房租被起诉 律师却建议反诉房东 结果房东倒赔她4万美金
世界新闻网     2019-09-16 13:20

林小姐在会计师楼里做助理,薪水微薄。三年前她在纽约市皇后区的牙买加(Jamaica)租了一间一个卧房的公寓,每天都搭乘公共汽车到法拉盛上班。房租1200美元一个月,室内满宽敞的,她相当满意。每个收到薪水后,付清租金及生活费之后,还有一点小储蓄,她胸无大志,也很知足了。

由于法拉盛交通非常拥挤,有天她从行人穿越道走过马路的时候,被车子辗到右脚,三个月没法上班,房租交不出来,房东把她告上房东房客法院。林小姐认为欠债还钱,天经地义,但是她没有那么多钱,希望房东能给她宽限几个月,她一定想办法把房租补齐。林小姐的房东是个伊朗人,完全不愿意通融,所以才透过法律途径追讨欠租。林小姐从来没上过法院,到了这个时候,只好去找律师代表她出庭。

林小姐的朋友给她介绍一位专门打房东房客官司的律师。研究过林小姐的案情之后,这位律师跟她说,她的公寓座落在一栋租金稳定楼宇内,因此她租下的单位也受到租金稳定法的保护,房东没有权利收取每个月1200美元的租金。根据律师的计算,房东一个月只能收取726美元的租金,也就是说房东每月超收474美元,三年来总共超收了1万7064美元。根据租金稳定法规定,林小姐有权要求三倍赔偿,也就是索赔5万1192美元。这下子林小姐傻了,本来以为是很倒楣的事,没想到可能给她带来一笔小财富。

她的律师按照法律规定,向房东提出反诉,要求三倍的赔偿金。三个月后房东败诉,只得交付赔偿金,林小姐在扣除积欠的房租以及律师费之后,还有4万多美元进帐,真是喜出望外。

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本案启示:

1.为了保护租金稳定房客的权益,法律上对于超收租金的房东课予超收房租三倍的赔偿金。如果房客租房的期限长或是超收的金额大的话,三倍的赔偿金就相当可观。超收租金的房东,荷包将大大失血。

2.一栋楼宇是不是受到租金稳定法的管制,并非显而易见的。五个家庭以上的楼宇,如果是1978年以前建的,原则上要受到租金稳定法的管制,但这条规定有例外。1978年以后才建的楼宇,如果接受政府减税的优惠,也要受到租金稳定法的管制;不过在某些情形下,业主可以不受租金稳定法的限制。

3.买卖五个家庭的楼宇的时候,买主律师应当详细检查到底购买对象的楼宇受不受租金稳定法的管制,也要查明卖主有没有超收房租。

4.租金稳定法管制楼宇的业主每年必须呈报每户房客的租金,楼宇的买主应该要求卖主提供一份这些租金的复印资料,作为以后收租的依据。


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