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30年房贷利率降至新低 专家:还将继续下降
网文     2019-09-13 16:00

美国30年期固定房屋贷款利率9月降至3.5%,同比2018年12月下降1.25%。有专家认为,受经济大环境影响,联准会(Fed)很可能继续降息;随着10年期公债殖利率走跌,30年期固定房屋贷款利率还将下降。

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美国房贷巨擘房地美(Freddie Mac)5日公布数据,美国30年期固定房屋贷款利率平均为3.49%,为2016年10月以来的最低。从每周变化情况看,2019年仅出现九次上扬,其余均为走跌或与之前持平。

15年期固定与前五年固定、之后依据市场利率调整(5/1 adjustable-rate mortgage)的房屋贷款利率也呈下降趋势;前者降幅达0.06%,后者则为0.01%。房地美指出,美中贸易战不确定性、美制造业景气陷入萎缩及全美多项经济衰退指标亮红灯影响,是房贷利率持续走跌的原因。

联准会发布的最新一期褐皮书(beige book)显示,尽管全美经济仍保持适度增长,但导致经济出现疲软或恶化的风险没有消失。褐皮书推出后,许多经济学家研判是新一轮降息讯号,且降幅可达0.25%。

Jefferies首席金融经济学家麦卡锡(Ward McCarthy)表示,褐皮书没有透露出任何联准会将延期降息的讯号。圣路易联准会(St. Louis Federal Reserve)主席布拉德(James Bullard)则认为,降低幅度达到0.5%,才能对抗美中贸易战对美国经济造成的不利影响。

虽然说联准会的行为不会对长期的房屋贷款利率造成迅速且直接的影响,因为联准会操控的是短期,而不是长期利率。不过联准会释放的信号,会影响消费、投资者对经济发展的预期;换句话说,只要预期联准会在未来会降息,贷款者就有理由相信房屋贷款利率走低。

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通常情况下,30年期固定房屋贷款利率的变化情况与10年期公债殖利率保持同步;因为它们吸引的是同类投资者,即以固定、稳定收益换取相对低的风险。住房网站Trulia首席经济学家Ralph Mclaughlin就曾指出,房贷利率反映的不只是房地产市场的情况,更多的是债券市场的状况;换句话说,即投资者对整个宏观经济的感受。

包括洛杉矶加大安德森经济预测中心(UCLA Anderson Forecast)在内的多机构预测,全美经济在2020年将出现疲软;因此大量资金涌入债市避险,使债券价格升高、殖利率降低。

房屋贷款专家Matthew Graham撰文指出,从历史角度看,屋贷款利率很可能继续下降;首先2016年与2012年的房贷利率均比现在要低,其次,2011年与2012年的跌幅也比现在大。


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