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洛杉矶县、橙县租金 6月再创新高
网文     2019-06-25 23:04

圣盖博谷论坛报报导,根据房地产讯息公司Zillow集团旗下公寓/家庭搜索平台,洛县与橙县租金价格,6月分再创最高,涨幅3.5%即104美元,平均租金价格达每月2975美元。

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相较之下,11月是租金最便宜月分,许多在11月租屋者,可获得116美元折扣,租金中位数降2859美元。

圣伯纳汀诺与河滨县租金,7月达到最高点,尽管当地价格涨幅不那么显著,约2.5%,每月房租中位数提高50美元至2000美元。这两县地区租房的最佳时间是1月,折扣平均有58美元,可使每月租金中位数降至1942美元。

圣荷西居民情况更糟。签署租约最昂贵的时间在8月,当月租金通常上涨4.8%至180美元,每月租金中位数达3745美元。该地区最佳折扣时间为2月,价格平均下降169美元,月租中位数降至3576美元。

Zillow旗下的租赁公司Hot Pads经济学家Joshua Clark说,造成价格变化因素很多,包括就业增长、学校时间表、甚至某些情况下还包含天气因素。

他说,“虽然租屋者无法拥有在他们想搬家时精确选择时间,但要注意租约的长度。”

Clark说,在夏季结束时签订超过12个月的租屋者,可能会替未来获得的折扣做好准备,但春季签订长期租约者,则可能面临续订时支付更多费用。

虽然大多数市场在夏季达到最高峰,但租赁公寓或独栋房屋最昂贵时间,则可能因市场而异,因住房供应量等当地因素,可能会影响特别时间租房需求量。

在HotPads研究的50个大都会区中,37个地区租金中位数,在5、6、7月达到最高。

而南加州缺乏经济适用单位,这一因素使更多居民搬至公寓,租金提高。

但根据价格追踪网站Zumper.com数据显示,部分地区租金正在下降。如洛县一户一房公寓月租2250美元,比去年同期下降3.8%。两房单位最高3030美元,比去年同期下降7.9%。

加州参议会上月通过一项加州租金上限案,因立法者面临愈来愈多压力,要求他们保护租客免受租赁市场需求急遽上涨的影响。若通过,加州可能成为今年美国第二个限制年度租金上涨的州。该AB 1482法案提出的租金上限,允许年租金上涨幅度最高达5%,加上至2030年1月1日的通膨率。


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