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内陆帝国大批新屋上市 高产业税不减华人购房热情
世界日报     2019-04-22 15:01

Ontario(安大略市)的Park Place新屋Model Home开放参观,虽然还是春天,但室外高温已热得令人吃不消。

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今年春天,河滨县与圣伯纳汀诺县所属的内陆帝国(Inland Empire)不仅野花盛开,新屋也如雨后春笋般大量上市,售价比橙县及洛杉矶县低得多,但其产业税高达2%,甚至冲至2.5%,包含了基本产业税与Mello-Roos新社区特别税,吓到不少人。

近年,除了橙县尔湾(Irvine)每年推出数百栋新屋,圣伯纳汀诺县安大略市的Ontario Ranch,堪称南加州近年兴建的最大全新社区,完工后将有12万人入住,成为一个独立的新兴城市。Ontario Ranch最近兴建的是Park Place社区,九家营建商打造近千户新屋,本月6日推出的Primrose新屋,三种设计、清一色平房,看房者相当踊跃,不乏老中青三代家庭。

营造商Richmond American Home指出,Primrose社区将建79户,分成11期推出,平均土地面积6900平方英尺,基本产业税1.0796%,外加社区设施(CFD)依住家尺寸大小而定的特别税,每年约5000美元,全部产业税约为1.95%,一年的产业税金约1万2000美元,外加HOA月费169美元。本月上市的12户,已有六户被订购。

由Woodside Homes建造的Stonewater社区,97户新屋,室内面积介于2214至2441平方英尺,51万7990美元起跳,基本产业税1.0665%,再加每年约4114美元的特别税,每年产业税为1.825%,相当于每年产业税超过1万美元。

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美西最大新屋建商KB Home也不缺席,它在Park Place社区建造的Northpark新屋,多达200户,已卖掉48户,近日降价1万至3万美元以加快销售速度,反映了建商在百花齐放的新屋市场中力求出线的行销手法。

定居钻石吧近30年的孙氏夫妇,在儿女成家后,2012年先以31万美元买下Eastvale(伊市、也称东谷市)一栋三房2.5浴新屋,如今房价涨至45万美元。去年7月,他们又以40万8500美元买下建商Brookfield在Ontario Ranch兴建的三房2.5浴集合住宅,名为Holiday的新社区,19期工程已全部完工,千余栋新屋的屋主皆已入住。

比较Eastvle与Ontario Ranch的全新社区,孙太太卢淑贞表示,两地的产业税都是2%,但前者逐年调降,后者却没有期限地一直征收。由于Eastvale全新社区皆已完工,风沙不大,但Ontario Ranch仍在施工中,圣塔安那焚风一吹,飞砂走石,终年都不能开窗。 

2013年以48万美元买下Chino新社区五房新屋的杨女士,同年年底再以70万美元买下Chino Hills三户集合住宅,靠着三户集合住宅每个月5500美元的租金养老。她表示,新屋最大负担是高昂的产业税金,四户房子每年产业税金就要2万美元,集合住宅的HOA月费每户已涨至350美元,也是可观开销,当“寓公”的成本不低。但是令她稍感安慰的是,五年前各以20万美元买下的两房集合住宅,如今已涨至38万美元,增值速度快得惊人。

一位陪客户到Ontario Ranch看新屋的经纪人表示,她会建议客户若买新屋,尽量买第一期施工的,也会建议客户务必将每年2%的高产业税列入考量,那是一笔经年累月的可观开销。此外,内陆气温高,怕热的人也应慎重考虑。

另一位专精东区的经纪人也指出,去年11月大选,选民通过许多加税提案,15号高速公路以东河滨县Jurupa Valley的产业税竟然从2%冲至2.5%,让已付订金购屋者的银行贷款遭拒,始料未及,很费一番周折才完成交易。

两层楼的新屋,一楼多半没有正式餐厅,也没有家庭间,走的是简约现代风格。

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建商Richmond American Homes在安大略市Ontario Ranch的Park Place 兴建97户平房,本月6日开放第一期12户上市,已售出六户,反映购屋人对平房新屋的强劲需求。

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圣伯纳汀诺县Ontario的Park Place全新社区,九家建商在当地兴建千户新屋,放眼望去还是空旷的工地。

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