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南加房屋销售量下降 7年来最慢    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-12-01 18:36

据CoreLogic周四(29日)发布的一份报告,南加州10月份的房屋销售量比起去年同期下降了7.5%,延续了房屋市场放缓的势头。

据《洛杉矶时报》报道,上个月是南加州房屋销售量连续第三个月下跌,一共有1.9193万套房屋售出,为2011年以来10月份销售量的最低值。房地产经纪机构认为,房屋销售下降是因为房贷利息和房价的不断上涨,而有能力付得起高价的买家又担心他们的投资碰到房价高点。这就导致房屋闲置时间变长,卖家也不再那么有信心。

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房地产资讯网站Zillow上的清单显示,洛杉矶县的待售房产有17%在10月份至少降价1次,这是过去8年来占比最高的一次。而待售房屋的数量也增加了30.5%。迄今为止的状况是火热的房地产市场有所下滑,但还不到急速下跌的程度。

Zillow的经济学家特拉扎斯(Aaron Terrazas)最近曾在一份声明中指出,虽然降价现象越来越普遍,但到目前为止,降价幅度并不大。房屋库存有所上升,但是这一状况的前提是库存量非常稀少。

来自CoreLogic的数据显示,南加州6个县的房屋中位价比去年同期上涨了6.1%,达到52.5万美元,其中,洛杉矶县的房屋中位价上涨了5.3%,为59.5万美元;橙县上涨了3.9%,为72万美元;河滨县上涨6.1%,为38万美元;圣伯纳迪诺县上涨3.4%,为33.09万美元;范杜拉县上涨9.1%,为59.53万美元;圣地亚哥县上涨5.4%,为55.8万美元。

特拉扎斯说:“虽然天平在朝着买家的方向倾斜,但是目前来说,卖家和房主仍然占有优势。”特拉扎斯还指出,比起全国其他地方,洛杉矶地区的房屋市场朝买家有利方向倾斜的速度更快。

很多经济学家认为,在经济没有不景气的情况下,房价不会下跌。而还有人认为,目前的房价比起人们的收入根本不相称。房地产市场的放缓不是只出现在加州。全国范围内的买家都在适应房贷利息的变化。

周四,全国房地产经纪人协会(National Assn. of Realtors)指出,在季节性因素调整后,10月份买家签订的购房合同比起9月份少了近3%。与去年同期相比更是下降了6.7%,已是连续第10个月下降。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Assn)首席经济学家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)对此表示,目前的这种放缓是一种“健康”的状态。他在一份声明中说:“房价涨幅超过工资涨幅的时间已经太长了,特别是在沿海地区。”

*说明:侨报网,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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